Închirierea unei proprietăți unui membru al familiei nu este întotdeauna acceptată dacă profitați de aceastao măsură de scutire de taxe.
Când propune, investiția de închiriere trebuie respecta regulile. Într-adevăr, există măsuri care interzic contribuabilului să închirieze o proprietate unui membru al familiei sale.
Altfel, ar trebui rambursează reducerea impozitului către administrația fiscală.
Cazare Pinel sau Denormandie
Ați obținut o proprietate conform legii Pinel? Din 1 ianuarie 2015, este posibil să chirie unui ascendent sau descendent al contribuabilului.
Asta înseamnă că poți face inchiriez cazare copilului tau. Cu toate acestea, nu trebuie să facă parte din gospodăria dvs. fiscală. Prin urmare, acesta este obligat să facă propria declarație fiscală.
În Buletinul Oficial al Finanțelor Publice (Bofip) se arată că: „ Această condiție se apreciază pentru anul încheierii contractului de închiriere, precum și pentru fiecare dintre anii de închiriere către un ascendent sau descendent. „. În caz contrar, reducerea impozitului poate fi pusă în discuție.
Copilul dumneavoastră trebuie să fie major și nu trebuie să depășească plafoanele de reglementare pentru venitul său fiscal de referință. De asemenea, trebuie să luați în considerare exclusiv resursele sale și el este obligat să plătească.
Sistemul Denormandie are si el aceleasi conditii. Oferă proprietari o reducere de taxe pe modelul Pinel + daca mai este de lucru.
Sistemul Monumentelor Istorice
Ca parte a dispozitiv Monumente istorice, există dobândirea unui bun care are valoare de patrimoniu. În acest caz, inchirierea unei proprietati nu este obligatorie pentru că chiar și poate locui acolo.
Cu toate acestea, dacă îl închiriezi, un membru al familiei tale, un descendent sau un ascendent îl poate închiria și chiar și fără condiții de închiriere sau plafoane de resurse. Dar această persoană nu trebuie să apară în gospodăria dvs. fiscală.
Dispozitivul LMNP
Inchiriez o proprietate cu statutul de companie de închiriere mobilată neprofesională (LMNP) oferă diverse avantaje. Datorită procesului de deducere a cheltuielilor (lucrări de întreținere, costuri de asigurare, cheltuieli de coproprietate etc.) și cel de amortizare, este posibil să să nu plătească impozit pe chiria primită timp de câțiva ani.
Acest statut acceptă închirierea proprietății unui membru al familiei acestuia, unui descendent sau ascendent. Dar brokerul Empruntis precizează că: „ un contract formal constituie prima obligație legală de a închiria într-un LMNP cu o familie „. De asemenea, este necesar să se definească o chirie care să fie adecvată realității pieței.