Când vindem o proprietate, câștigul de capital este impozabil în anumite condiții.
Vrei sa vinzi imobiliare? Fiți conștienți de faptul că, dacă vă dați seama, ea poate plăti impozit pe venit. Aici este câteva informații esențiale despre impozitarea câștigurilor de capital imobiliare.
Câștigul de capital imobiliar: ce este mai exact?
Când vinzi, poți vedea o diferență de preț între prețul de vânzare și prețul de achiziție a acestuia. Dacă acest câștig este pozitiv, se numește câștig de capital.
De exemplu, dacă ți-ai achiziționat casa cu 100.000 de euro și o vinzi cu 120.000 de euro, asta înseamnă că ai un castig de capital de 20.000 euro.
Cu toate acestea, rețineți că acest câștig poate fi impozabil.
În ce cazuri de vânzări sunt impozabile câștigurile de capital imobiliare?
Câștigurile de capital imobiliar trebuie plătesc impozitul pe venit și contribuțiile la asigurările sociale. Acestea sunt taxe aplicabile administrarii activelor imobiliare private.
Câștigurile de capital imobiliar sunt impozabile în următoarele cazuri:
- Vânzarea de bunuri imobiliare;
- Vânzarea drepturilor aferente bunurilor imobile;
- Vânzarea de proprietăți sau drepturi printr-o societate imobiliară (SCI) sau un fond de investiții imobiliare (FPI);
- Schimbul de bunuri, partajarea sau contribuția la societate.
Acest lucru se aplică reședinței fiscale pe teritoriul francez sau în străinătate.
Cum se face o declarație de câștig de capital imobiliar?
Acesta este cel care se ocupă de vânzare făcând toate procedurile cu organele fiscale. El va fi astfel responsabil pentru:
- Calculați câștigul de capital impozabil și suma impozitului de plătit,
- Întocmește declarația și plătește impozitul pe câștigul de capital cu serviciile de carte funciară ale locației imobilului.
Există două informații majore pe care trebuie să le vedeți în declarația fiscală: cuantumul câștigului de capital declarat și al câștigului de capital scutit (dacă primul transfer al locuinței, alta decât reședința principală).
Tine minte, declarația de impozit pe venit trebuie făcută online și va începe în aprilie.
Cum știu ce impozit trebuie plătit pentru un câștig de capital?
Dacă doriți să aflați valoarea impozitelor de plătit pentru un câștig de capital, este posibil faceți o simulare online. Pentru a face acest lucru, Agenția Națională de Informare a Locuinței (ANIL) are un simulator online gratuit.
Trebuie doar să comunicați data achiziției unității de cazare și data vânzării acesteia.