Prima mea recomandare este: încercați întotdeauna să rezolvați mai întâi orice dispută pe cale amiabilă. Dacă nu este cu adevărat necesar, nu contactați poliția, autoritatea de stat sau instanța competentă. În cele mai multe cazuri, acest lucru duce doar la escaladarea relațiilor proaste de vecinătate.
Dacă însă, din cauza gravității acțiunilor vecinului, chestiunea nu poate fi rezolvată fără intervenția statului, vă recomand să contactați mai întâi un expert, de preferat un avocat, și să vă consultați cu acesta în legătură cu următoarea procedură.
Desigur, acest lucru nu se aplică în cazul în care vecinul săvârșește o faptă care trebuie evitată imediat, astfel de litigii intră de obicei sub incidența codului penal. Cu toate acestea, cele mai frecvente dispute de cartier intră în domeniul dreptului civil.
Natura disputelor de vecinătate variază, în mod înțeles, în funcție de obiectul proprietății. În practică, disputele între proprietarii caselor învecinate și parcelele acestora sunt mai frecvente. Deci haideți să privim câteva dintre situațiile specifice din punct de vedere juridic.
Cui deține gardul dintre parcele și cine trebuie să aibă grijă de el?
Gardul este împărțit, cu excepția cazului în care, de exemplu, unul dintre vecini poate dovedi că el a construit singur gardul. Totuși, legea nu îi obligă pe proprietarii de terenuri să-și îngrădească terenul. Cu toate acestea, există o excepție.
Terenul trebuie împrejmuit în cazul în care utilizarea terenului neîmprejmuit deranjează vecinii sau le restricționează dreptul de a le folosi terenul, de exemplu, dacă animalele ar intra pe terenul învecinat dintr-un singur teren.
Potrivit Codului civil, ambii proprietari ai terenurilor învecinate sunt obligați să întrețină un gard comun. Cu toate acestea, dacă gardul se destramă, proprietarii nu sunt obligați să reconstruiască gardul.
Legea impune refacerea gardului doar in cazul in care nu s-ar putea deosebi hotarele terenului, iar intr-un astfel de caz fiecare vecin are dreptul sa ceara repararea sau refacerea gardului, desigur costurile vor fi suportate. în comun de către vecini.
Dar gardurile vii? A vecinului are aproape patru metri înălțime și ne umbrește grădina. Pot să-i cer vecinului meu să o reducă (sau să o elimine)?
Gardul viu ar trebui să fie la cel puțin 1,5 metri distanță de limita proprietății. Dacă urmează să fie mai mare de trei metri, atunci la trei metri de limita proprietății. Codul civil stabilește obligația proprietarilor de teren să se abțină de la orice produce apă, fum, deșeuri, praf, dar și, de exemplu, umbra pe care un gard viu înalt o aruncă adesea asupra terenului învecinat, într-o măsură disproporționată față de condiţiile locale.restrânge utilizarea terenului.
Întreaga situație trebuie întotdeauna evaluată în funcție de condițiile locale specifice, adică în funcție de faptul dacă casele din jur au gard viu sau la ce înălțime. Dacă nu există un acord cu vecinul, iar copacul este într-adevăr atât de înalt încât, de exemplu, aveți o umbră peste întreaga grădină, este necesar să contactați instanța competentă în cauză, și anume să depuneți un proces împotriva imisis.
Ramurile mărului vecinului meu se extind pe proprietatea mea, care sunt drepturile mele?
Potrivit Codului civil, fructele care cad pe terenul altcuiva aparțin proprietarului acelui teren. Merele care cad pe proprietatea ta sunt deci ale tale, dar acest lucru se aplică și frunzelor căzute. Dar nu aveți dreptul să culegeți fructe care încă nu au căzut din ramurile adiacente.
Puteți cere unui vecin să taie ramurile scurt, astfel încât acestea să nu invadeze proprietatea dumneavoastră. Dacă nu o fac, puteți tăia singur ramurile de pe proprietatea dvs. În principiu, vecinul tău trebuie să-ți permită accesul în proprietatea lui doar dacă ești de acord să intri pentru a tunde crengile care stăpânesc.
Vecinul își deranjează în mod constant împrejurimile cu muzică tare, cum te poți apăra de asta?
Dacă nu este posibilă o soluție amiabilă – un aranjament pentru o refuz rezonabil a muzicii, este necesar să contactați poliția într-o astfel de situație, mai ales dacă muzica tare durează între orele 22:00 și 6:00.
Cealaltă, și rețin că ultimă instanță, este să apelezi la instanța competentă și să introduci un proces de vecinătate împotriva imișiilor (zgomotei), de preferință împreună cu propunerea de emitere a unei hotărâri prealabile.
Desigur, cererea în proces trebuie nu doar descrisă, ci și dovedită cu suficiente probe. Daca zgomotul depaseste limitele igienice date de lege, este intotdeauna un zgomot disproportionat si exista sanse mari de reusita.
Cu toate acestea, desigur, este necesar să se demonstreze instanței că limitele de zgomot au fost depășite, în mod ideal cu o expertiză. În evaluarea sa, instanța va ține cont de durata zgomotului (fie că este o zi întreagă sau doar, de exemplu, două ore pe zi), de compoziția frecvenței zgomotului (tonurile de impuls ridicate sunt mai enervante decât zgomotul cu o frecvență constantă) și, de asemenea, ora din zi.
De asemenea, se va evalua dacă este vorba de zile lucrătoare sau de weekend. Cu toate acestea, chiar dacă reușiți într-un proces, nu veți câștiga. Dacă vecinul continuă să depășească limitele sanitare stabilite de lege și după pronunțarea hotărârii definitive, este necesar să se contacteze executorul în cauză, care să asigure executarea hotărârii judecătorești.
Este liniștea de duminică stabilită prin ordonanța municipală executorie din punct de vedere legal?
Dacă o municipalitate stabilește așa-numita liniște de duminică pe teritoriul său prin decret, cetățenii sunt obligați să o respecte (adică să nu folosească o mașină de tuns iarba sau un ferăstrău electric sau pe benzină sau orice alt echipament zgomotos etc.). Respectarea acestuia este de obicei supravegheată de municipalitate și de poliție și, desigur, este executorie.
Această perioadă de liniște de obicei nu se aplică toată ziua, ci doar dimineața și seara, de exemplu între orele 6 și 9 și de la 15 la 22, astfel încât locuitorii satului să aibă o oră stabilită când pot lucra în gradina.
Și în sfârșit, o problemă care nu privește cabana sau cabana, ci este și una dintre problemele de cartier.
Vecinul fumeaza, atat pe balcon cat si in interiorul casei, se poate face ceva in privinta asta?
Dacă un vecin fumează în incinta apartamentului și balconului său, există soluții limitate, practic niciuna. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică fumatului în zonele comune ale caselor. De regulă, este interzis în regulamentul casei, a cărui încălcare este tratată de asociația locativă sau asociația de proprietari de unități.
În mod similar, dacă există mizerie în zonele comune ale casei, proprietarul casei (asta se aplică și cooperativei sau SVJ) ar trebui să acționeze imediat. Dacă se știe demonstrabil cine poluează zonele comune, curățenia acestor zone poate fi plătită acestei persoane, care poate compensa cel puțin parțial situația.
Sursa: revista Receptář